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京东正式上线自营房产业务,线上的VR

2020-05-23 14:31来源:互联网编辑:小狐

京东正式上线自营房产业务,线上的VR(图1)

“以后应该是全民直播卖房的时代。”5月22日,京东房产总经理曾伏虎对《华夏时报》等媒体记者如是说。

自营房产上线

京东自营房产业务的第一站选在北京。

据《华夏时报》记者了解,中骏集团位于北京房山的中骏·云景台首批1000套房将作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。曾伏虎对《华夏时报》等媒体记者介绍,这次推出的房源是刚需盘,七十年产权,总价三百万以内。整个一千套都要通过京东下定金、线上签约、交易付款,所以不管从哪里购房都是我们京东自营的房源。

曾伏虎透露,京东房产从去年“双十一”开始规划自营业务。对于自营房产业务的商业模式,他表示核心跟京东其它自营品类一样,就是“赚差价”但模式会更加复杂。他打了个比方,“比如这个东西在市场上卖一百块钱,商赚八十块钱,二十块钱就是我的毛利空间,我们可以投入广告、宣传、价格折扣和出特价品等一系列操作,最后再去赚中间的差价。”

需要提及的是,房产市场的价格经常波动。曾伏虎对此表示,京东房产和商将给予购房人价格保护,到了下一个节点“双十一”左右,房价不会下降。他还提到,京东自营房产业务还会将房产与京东金融、物流等方面的资源进行整合。

据《华夏时报》记者了解,京东的房产事业部已经成立两年,隶属于生活服务事业群。目前已经布局了新房、租房、二手房等业务线。其中,相对交易流程更复杂的二手房,新房是京东自营房产业务的重点。而在更早前,京东还曾试水“众筹买房”

疫情加速线上卖房

疫情让上网卖房加速。

一方面,疫情中大量的线下售楼处、中介门店关门停业,线下客流量大幅减少,各地房地产市场普遍遇冷。但线上平台的巨大流量在这次疫情中却持续增长。京东2020年一季度财报显示,当期京东年度活跃购买用户数较去年同期的3.105亿增长24.8%至3.874亿。

另一方面,线上的VR、直播等手段,成为疫情期间看房、卖房的新模式。京东方面的数据显示,徐雷5月22日为京东自营房产的“带货”直播总观看量达到400万,这也是徐雷的个人直播首秀。

曾伏虎也对《华夏时报》等媒体记者表示,一开始商只是把京东当做一个流量平台希望获得线索。但“这次疫情他们突然发现,线上其实对他们来讲是既现实又成本低的渠道,我们看到的所有商都在花大力气打造线上平台。”公开资料还显示,碧桂园、恒大等房产商此前已经相继开展了线上直播卖房。

而对于京东自营房产业务,曾伏虎还表示,“商其实把京东作为他们的一个重要平台,不光是通过京东获得流量,还是获得整个流程对他们的支持,就像他们线下要开一个售楼处是一样的道理。”

发力线上卖房的不止京东,阿里、苏宁等电商平台也都先后涉足房产领域。在这背后,国家统计局数显示,2019年我国商品房额接近16万亿规模。去年11月,贝壳找房董事长左晖还在朋友圈发文称,未来新房GMV的渠道占比会从去年的20%上涨到50%。曾伏虎也对《华夏时报》等媒体记者表示,“最好大家都来做这个领域,因为现在占据的市场份额都没多少。”

但需要提及的是,左晖在上述的朋友圈长文中也认为,不动产交易平台不管新房还是二手房,都是线下极重的生意,很难赢家通吃,“这是和线上生意的本质区别。”而对于电商平台来说,如何将自己积累的用户流量为卖房GMV,也是一个需要不断尝试和学习的过程。

本文相关词条概念解析:

伏虎

蹲伏着的老虎。《荀子·解蔽》:“冥冥而行者,见寝石以为伏虎也。”明徐渭《伏虎画赞》:“我观伏虎,曲蟠以枕。”制伏猛虎。亦比喻降伏凶人。明沉璟《义侠记·释义》:“因此上屈弓腰,舒猿臂;要降龙,思伏虎。”《封神演义》第八二回:“伏虎降龙为第一,擒妖缚怪任纵横。”陈毅《悼罗炳辉将军》诗:“自有擎天手,伏虎又降龙。” 即虎子。状似蹲兽的尿器。晋干宝《搜神记》卷十七:“道士便盛击鼓,召请诸神。魅乃取伏虎,于神座上吹作角声音。”《骈雅·释器》:“伏虎、楲窬,溺器也。”

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