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房天下率先开展网上卖房行动,将优惠直接给到消费者

2020-05-23 16:29来源:互联网编辑:小狐

“直播卖房除了能够让业务持续,还有好处就是它能减少很多中间环节,将优惠直接给到消费者,环节更加顺畅。”近日,全国委员、房天下董事长莫天全在接受南都记者的专访时表示,虽然直播卖房是被疫情催生的新形式,但他相信在未来会成为一种常态,并通过互联网、VR技术等手段延续下去。

房天下率先开展网上卖房行动,将优惠直接给到消费者(图1)

全国委员、房天下董事长莫天全

谈到“直播卖房”对房地产带来的改变,莫天全认为这种新渠道在新房市场的表现特别突出。“以前我们的新房客户端卖房,最多有一个代理公司,收取0.5~1%的代理费。但是过去两年中,这个市场突然冒出了很多中间环节,就是所谓的一二手联动,中介大量涌入到了新房市场。”

他向南都记者表示,新房是比较透明、标准化的产品,并不需要过多的中间环节,适合采取直销模式。因此不少大型房企都主动推动直播卖房以减少中间环节,从而让购房者直接得利。

对于中介对购房市场的影响,莫天全的四份两会提案中,就包含了“建立国家住房市场机构 ,维护‘房住不炒’良性环境”的建议。他认为,目前房地产市场、过程中,房企、中介机构等的集中度越来越高,有形成寡占市场结构的趋势。在新房、二手房市场,都存在商和中介机构市场占有率不断上升的情况,部分二手房市场,比如北京,最大的中介公司市场占有率超过50%,很容易形成对房源和客源的垄断,影响房价和市场透明,住房市场的健康发展。

因此,他建议组建国家住房市场机构,建立全面的国家住房市场制度,来保障行业回归到健康有序的竞争中来,并确保“房住不炒”房价有序,住房交易费用合理。

另外,对于今年两会的热点话题“新基建”莫天全表示,新基建的发展会给房地产市场带来一定影响,如催生出住宅楼市场和办公楼市场的新需求,并且对房地产项目的、建设、选址和户型设计上带来新的。

莫天全认为,成立已经超过20年的房天下本身就是新基建的受惠者,同时也是新基建的参与者,从最初的互联网房地产企业到现在的开放平台,一直在用数据、技术工具和手段来赋能行业。他向南都记者表示,房天下一直处于新基建的一线基层,作为互联网企业早年间的业务布局刚好符合现在新基建的发展内涵。“我们一是要跟上国家的步伐,二是要利用好这个时期来发展好自己。”

房天下率先开展网上卖房行动,将优惠直接给到消费者(图2)

以下是南都记者和莫天全的对话(节选)

南都:以人工智能、5G、大数据中心等为代表的新基建是今年两会的热点话题,您觉得新基建的发展会给房地产行业带来怎样的影响?

莫天全:宏观层面上讲,新基建的投入肯定会让我们国家的经济得到规模上的发展。经济发展了,大家挣了钱肯定还是会想改善自己的居住水平。疫情使得我们24小时跟自己的房子在一起,终于觉得房子越来越重要,价值越来越高。

从微观层面,新基建的推广也能让住房市场、办公楼市场产生新需求,住宅或者办公楼的产品都会得到提升,这就会给房地产行业带来机会。

南都:房天下目前怎么在业务发展上融入新基建建设?

莫天全:我们是新基建的参与者,也是受惠者,也是推动新基建发展的这企业。20年来,我们从最初的互联网房地产企业到现在的开放平台,用我们的数据和技术工具及手段来赋能行业。

两年以前,已经有三朵“云”一是云,二是经纪云,三是家居云。云是为商市场服务的,经纪云是为二手房市场和租房市场服务、经纪公司服务的,家居云是为家具市场、建材市场的企业服务的。这三朵“云”针对的是B端,再加上C端的APP、PC端、WAP移动端,这些恰好是我们新基建现在要推动和发展的内涵。只不过我们是作为互联网的企业先迈出了这一步,现在随着国家新基建的推动,我们一是要跟上,二是要利用好这个好时期大力发展我们自己。

南都:后疫情时代,房天下的发展计划有无作出相应调整?

莫天全:疫情让我们感受了各方面的无接触业务,如何把它推动下去需要我们做好各方面准备,比如升级我们的产品、服务,甚至是行业,也要紧跟我们在疫情期间总结出来的(经验)方向去发展。另一个方面,不仅仅是我们自己的发展,还有如何跟整个行业一起发展。通过我们的赋能手段,比如推动直播卖房、线上匹配买卖双方等,甚至用区块链的手段来驱动真实房源、真实交易等,都是我们需要跟行业共同来做的。

本文相关词条概念解析:

莫天全

莫天全,是清华大学经济管理硕士、美国印第安那大学经济与管理双博士(候选人),获著名的“孙冶方经济学奖”。曾任职于道琼斯Teleres亚洲及中国董事总经理、美国亚洲开发投资公司(ADF)执行副总裁。现任搜房控股董事长、中房指数系统秘书长、中国房地产TOP10研究组组长、中国指数研究院院长、中国与全球化智库(CCG)副主席、广西工商联副主席,第十三届全国政协外事委员会委员。

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